Construcción en suelo no urbanizable: ¿Que debemos saber?

Toda construcción de una casa de madera prefabricada en suelo rural o no urbanizable debe ser autorizada o disponer de licencia para ello. Como ya veremos, la legislación y normativa puede variar según la comunidad autónoma. El primer paso es consultar el Plan General de Ordenación Urbanística de cada localidad, ya que a veces cada ayuntamiento puede establecer condiciones exclusivas para la edificación. Este plan tiene como objetivo evitar nuevos núcleos de población sin autorización. El siguiente paso sería la obtención de las licencias correspondientes para evitar posibles infracciones. Es importantísimo revisar las diferentes normativas que puedan existir al respecto.

Otro aspecto básico es presentar un proyecto de obra que se ajuste a los requisitos de construcción, ya que existe una serie de obras previas que pueden interferir con elementos propiedad del municipio, como la instalación eléctrica y el suministro de agua. Por ello es necesario que en el proyecto de obra se contemple todos estos aspectos, ya que nos evitarán problemas con los técnicos municipales.   Tras conocer el Plan General de Ordenación Urbanística y sus normas subsidiarias, hemos de tener en cuenta que la Ley del Suelo no considera legales las instalaciones de las casa prefabricadas, salvo que cumplan determinados requisitos específicos de ésta y de la normativa local.   Las condiciones de construcción más usuales en la administración local son: – Determinar la superficie mínima del terreno para poder construir una vivienda. – Superficie máxima de construcción de la vivienda. – Establecer que tipos de actividades pueden realizar en el terreno. – Clarificar el número de plantas que puede tener la construcción.   Actualmente, muchas empresas que se encargan de la tramitación urbanística, redacción  del proyecto técnico, de la solicitud y otorgamiento de la licencia de obras (ICIO), la emisión de certificaciones de obra, del alta en el Catastro y pago del IBI, etc. En Ecoandeco te podemos asesorar sobre estos aspectos. Los requisitos que debe cumplir el proyecto pueden resumirse en los siguientes:   – Deben incluirse todos los informes de otros órganos que puedan resultar afectados por la ubicación concreta de vivienda. – Ajuste al planeamiento urbanístico municipal en vigor. – Cumplimiento obligatorio del CTE (Código Técnico de la Edificación) aunque exime a todas aquellas edificaciones no destinadas a residencia, aquellas provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y a edificios aislados de una superficie total inferior a 50 m2.   Todas las construcciones requieren de licencia de obras y el pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) a abonar al consistorio antes de empezar la obra.   El caso valenciano   En cuanto a la Comunidad Valenciana, la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana es de las pocas a nivel nacional que permite que da libertad casi total a la construcción de edificaciones en suelo rural no urbanizable. Existen una serie de condiciones, previstas en el artículo 197 b., que son requisitos básicos para poder construir viviendas de carácter familiar (Cito literalmente el texto normativo): 1.º Se permitirá, excepcionalmente, edificar en parcelas de perímetro ininterrumpido que, tanto en la forma como en la superficie, abarquen la mínima exigible según el planeamiento, que en ningún caso será inferior a una hectárea por vivienda.   2.º La superficie ocupada por la edificación no excederá nunca del dos por cien de la superficie de la finca rústica; el resto de ella habrá de estar y mantenerse con sus características naturales propias o en cultivo. No obstante, el plan podrá permitir servicios complementarios de la vivienda familiar, sin obra de fábrica sobre la rasante natural, cuya superficie no exceda del dos por cien de la superficie de la finca rústica en que se realice.   3.º La edificación estará situada fuera de los cursos naturales de escorrentías y se respetarán las masas de arbolado existente y la topografía del terreno.   4.º Se exigirá una previsión suficiente de abastecimiento de agua potable, una adecuada gestión de los residuos y un tratamiento adecuado de las aguas residuales que impida la contaminación del suelo. Los costes de estas infraestructuras o instalaciones serán a cargo del propietario.   5.º La construcción no formará núcleo de población conforme lo establecido en el planeamiento urbanístico, quedando prohibidas las agrupaciones de viviendas en una misma parcela,   En Ecoandeco somos profesionales cualificados en cuanto a diseño y construcción de casas de madera. Te responderemos a cualquier consulta que nos hagas, por pequeña que sea. Porque sabemos que una vivienda ha de ser para toda la vivienda y que todo detalle es importante. Nuestros proyectos están revisados por profesionales para que no quede nada al azar, incluso te asesoramos en cuanto a construcción en suelo no urbanizable. Ecoandeco, sinónimo de calidad.

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